Эксперт по недвижимости

Описание услуг:

Я, профессиональный риелтор, представляю компанию «Этажи» – признанного лидера рынка недвижимости России №1 по количеству сделок (11 лет подряд). Моя работа строится на уникальных торговых предложениях, которые делают сделку безопасной, прозрачной и выгодной для каждого клиента.

Ключевые преимущества моих услуг:

1. Гарантия безопасности сделки (ГБС). После сделки клиент получает сертификат юридической и финансовой защиты. При признании сделки недействительной покупатель получает компенсацию до 25 млн руб. Юридическая защита для продавца и покупателя действует бессрочно (для новостроек – до подписания акта с застройщиком). Услуга бесплатна.
2. Юридическое сопровождение. Сделку ведут узкопрофильные юристы по недвижимости. Бесплатная подготовка документов (экономия 50–70 тыс. руб.), полный аудит объекта, электронная регистрация в Росреестре за 5 дней.
3. Агентский договор с постоплатой. Договор неэксклюзивный – вы свободны в выборе других агентов. Комиссия: продавец – 2,5% + 70 000 ₽, покупатель – 2,5% + 60 000 ₽. Оплата только по факту сделки, никаких предоплат.
4. Ипотека под ключ. Штатные ипотечные брокеры бесплатно подбирают лучшие условия среди 30+ банков-партнёров. Одобряемость 88%, срок от 20 минут. Ипотека онлайн: одна анкета, удалённое одобрение, скидки от банков.
5. Дистанционная сделка (100% уникальность). Полностью удалённое сопровождение: консультации, подбор объектов, онлайн-показы, электронный задаток, подписание договора и оплата – без личного присутствия.
6. Страховой брокер. Бесплатный подбор страховки при ипотеке со скидкой до 30%. Компания получает комиссию, но для клиента услуга бесплатна.
7. Профессиональная фотосъёмка. Интерьерный фотограф с широкоформатной техникой. Качественные фото и 3D-туры увеличивают поток заинтересованных покупателей.
8. Реестр объектов и сайт. Ежемесячная аудитория spb.etagi.com – более 120 000 покупателей. Размещение объектов на всех ключевых площадках и в закрытых риелторских каналах.
9. Новостройки без комиссии. Сотрудничество с 200 аккредитованными застройщиками. Цены строго от застройщика, без наценок. Независимая подборка – никакой привязки к конкретному девелоперу.
10. Скидки на повторные сделки (до 7% кэшбек). Если повторная сделка в течение 6 месяцев – скидка 5–7%. Если позже – 3% на комиссию.
11. Межрегиональные сделки. Представительства в 200+ городах РФ и за рубежом. Вы платите комиссию один раз в своём городе.
12. Налоговая декларация 3-НДФЛ. Юристы компании подготовят декларацию за 2 рабочих дня. Клиенту не нужно заниматься отчётностью самостоятельно.
13. Принцип одного окна. Все услуги в одном месте: риелтор, юрист, ипотечный брокер, страховой специалист, оценщик, фотограф, специалист по новостройкам, нотариус, представитель Росреестра. Экономия вашего времени до 52 часов.
14. Статус №1 в России. Компания «Этажи» – крупнейший партнёр Сбербанка по ипотеке 5 лет подряд, лидер по качественным сделкам по версии ВТБ и Промсвязьбанка. Для вас это максимальная надёжность и дополнительные скидки.

Процесс проведения сделки (на примере продажи квартиры)

1. Встреча-знакомство и осмотр объекта. Я приезжаю к вам, оцениваю квартиру, обсуждаем ваши пожелания, сроки и цену. Подписываем договор на оказание услуг.
2. Подготовка к продаже. Даю рекомендации по косметическому ремонту, захламленности. Заказываю профессиональную фотосессию, при необходимости - 3D-тур. Составляю продающее описание.
3. Реклама и показы. Размещаю объект минимум на 5+ площадках, включая закрытые риелторские чаты. Сам провожу показы (или вы сами - как удобнее). Собираю обратную связь от покупателей.
4. Работа с возражениями и торг. Нахожу наиболее серьезного покупателя, веду переговоры о цене. Моя задача - не просто продать, а продать с минимальным дисконтом.
5. Юридическая проверка. Запрашиваю у вас полный пакет документов, одновременно проверяю покупателя (его финансы, ипотечное одобрение). Выявляем любые риски.
6. Подписание предварительного договора и аванс. Фиксируем все условия: сроки, стоимость, порядок расчетов.
7. Основная сделка. Сопровождаю вас в МФЦ или к нотариусу. Проверяю все подписываемые документы. Контролирую передачу денег (ячейка, аккредитив или безопасный сервис).
8. Передача квартиры и регистрация права. Подписываем акт приема-передачи. После регистрации в Росреестре (5-9 рабочих дней) вы получаете деньги на счет.

Весь процесс занимает в среднем от 2 недель до 2 месяцев в зависимости от сложности.

Зоны работы

Я покрываю все районы города, но наиболее активно работаю в следующих зонах:

• – Центральные и престижные районы: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский - здесь важна точная юридическая проверка исторического жилого фонда (бывшие коммуналки, доходные дома) и работа с обременениями.
• – Спальные районы: Приморский, Выборгский, Калининский, Красногвардейский, Невский, Фрунзенский, Московский, Кировский, Красносельский. Знаю все типовые серии (П-44, 137-я серия, 600-я, "корабль" и др.), их реальную ликвидность и подводные камни.
• – Новостройки и пригороды: Пушкин, Павловск, Колпино, Кудрово (Ленобласть на границе со СПб), Мурино, Девяткино, Шушары. Здесь помогаю с ипотекой и проверкой застройщиков.