Продажа, покупка или обмен недвижимости в любом городе России без вашего личного присутствия. Компания представлена в 200+ городах, вы платите одну комиссию в Санкт-Петербурге.
Межрегиональные сделки
Исполнитель: Дмитрий Зубов, риелтор (компания «Этажи» — №1 в России по количеству сделок 11 лет подряд)
Уникальность услуги: 100% — компания представлена в более чем 200 городах России и за рубежом
Стоимость: Клиент платит комиссию один раз в своём городе (Санкт-Петербург) по стандартным тарифам:
- Продажа: 2,5% + 70 000 рублей
- Покупка: 2,5% + 60 000 рублей (новостройки — 0 рублей)
Оплата: только после совершения сделки
ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ
1. Подготовительный этап
- Бесплатная дистанционная консультация
— Консультация по телефону, Zoom, WhatsApp, Telegram
— Обсуждение города, типа недвижимости, бюджета, сроков
— Анализ возможности дистанционного проведения сделки в конкретном городе
- Заключение агентского договора
— Дистанционное подписание (электронная подпись или сканированный договор)
— Клиент ничего не платит до момента сделки
— Договор с головным офисом в Санкт-Петербурге
- Назначение локального риелтора в городе сделки
— Компания «Этажи» представлена в 200+ городах России
— В каждом городе — свой штат риелторов, юристов, фотографов
— Я, Дмитрий Зубов, выступаю единым центром коммуникации для клиента
2. Продажа недвижимости в другом городе (выездная продажа)
- Дистанционная оценка объекта
— Анализ рынка в конкретном городе через локального эксперта
— Сравнение с аналогичными объектами в том же районе
— Определение реальной рыночной цены
- Выезд локального фотографа
— Интерьерная фотосъёмка со специальной техникой
— Создание 3D-тура (по необходимости)
— Клиенту не нужно присутствовать — фотограф приезжает по согласованию с проживающими
- Размещение на локальных и федеральных площадках
— Циан, Авито, Домклик, Юла — по всей России
— Локальные сайты недвижимости в конкретном городе
— Сайт etagi.com в городе сделки
- Показы объекта
— Локальный риелтор проводит показы на месте
— Онлайн-показы по видеосвязи для дистанционных покупателей
— Клиент получает отчёт по каждому показу
- Переговоры и торг
— Локальный риелтор ведёт переговоры с покупателями на месте
— Я контролирую процесс и согласовываю все решения с клиентом
- Юридическое сопровождение продажи
— Локальный юрист проверяет документы по законодательству региона
— Подготовка договора купли-продажи
— Организация безопасных расчётов (аккредитив, эскроу, ячейка)
- Сопровождение сделки в Росреестре
— Подача документов в местное отделение Росреестра
— Возможна электронная регистрация
— Получение выписки о переходе права
- Получение денег клиентом в Санкт-Петербурге
— Деньги поступают на счёт клиента в СПб
— Клиент не едет в другой город за деньгами
3. Покупка недвижимости в другом городе (выездная покупка)
- Дистанционный подбор объектов
— Я собираю все актуальные предложения в нужном городе
— Локальный риелтор добавляет объекты из закрытых баз
— Формирую список для просмотра
- Онлайн-показы по видеосвязи
— Локальный риелтор проводит показ через Zoom или WhatsApp
— Вы видите квартиру в реальном времени, задаёте вопросы
— Возможна видеозапись показа для повторного просмотра
- Выездная юридическая проверка объекта
— Локальный юрист проверяет документы на месте
— Запрос выписок из местного ЕГРН
— Проверка обременений, долгов, прописанных лиц
— Письменное заключение о юридической чистоте
- Переговоры и торг
— Локальный риелтор ведёт торг с продавцом на месте
— Я согласовываю все условия с клиентом в СПб
- Оформление задатка
— Дистанционный задаток через безопасные сервисы
— Договор задатка подписывается электронно
— Задаток фиксирует цену и сроки
- Ипотечное сопровождение
— Бесплатная помощь ипотечного брокера
— Подбор банка, работающего в регионе сделки
— Одобрение из Санкт-Петербурга — деньги получает продавец в другом городе
- Сопровождение сделки в Росреестре
— Локальный юрист подаёт документы в местный Росреестр
— Клиент подписывает документы дистанционно или через доверенность
— Контроль регистрации права собственности
- Получение ключей
— Локальный риелтор принимает ключи у продавца
— Организация передачи ключей клиенту (почта, курьер, доверенное лицо)
- Выдача сертификата ГБС
— Бесплатный сертификат юридической защиты
— Действует на всей территории РФ
4. Обмен недвижимости между городами
- Продажа в одном городе, покупка в другом
— Например: продажа квартиры в Санкт-Петербурге и покупка в Новосибирске
— Две сделки синхронизируются по срокам
- Координация двух локальных команд
— В городе продажи — один риелтор и юрист
— В городе покупки — другой риелтор и юрист
— Я координирую обе команды и держу клиента в курсе
- Безопасные расчёты между городами
— Деньги от продажи в одном городе направляются на покупку в другом
— Использование аккредитивов и эскроу-счетов, работающих межрегионально
- Единая комиссия
— Клиент платит комиссию один раз в Санкт-Петербурге
— Локальные риелторы получают свою часть от компании
5. Юридические особенности межрегиональных сделок
- Различия в законодательстве регионов
— Локальные юристы знают специфику своего региона
— Учёт местных норм и правил
- Дистанционная доверенность
— Оформление доверенности на сотрудника компании в регионе
— Возможность подписания документов без личного присутствия клиента
- Электронная регистрация в Росреестре
— Подача документов онлайн из любого города
— Срок регистрации — до 5 рабочих дней
- Налоговые консультации
— Учёт разницы в налогах при продаже недвижимости в разных регионах
— Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ
6. Преимущества для клиента
- Экономия времени и денег
— Клиенту не нужно лететь или ехать в другой город
— Экономия на билетах, гостиницах, такси
— Не нужно брать отгулы на работе
- Профессиональная экспертиза на месте
— Локальный риелтор знает свой город: районы, цены, застройщиков, проблемы
— Локальный юрист знает местные суды и особенности регистрации
- Одна комиссия
— Вы платите только мне в Санкт-Петербурге
— Все расходы на локальных специалистов компания берёт на себя
- Единая точка контакта
— Вы общаетесь только со мной, Дмитрием Зубовым
— Я решаю все вопросы с локальной командой
- Гарантия безопасности сделки (ГБС)
— Сертификат действует независимо от города
— Защита до 25 млн рублей при признании сделки недействительной
- Дистанционный формат полностью отлажен
— Онлайн-консультации, электронные подписи, онлайн-задатки
— Безопасные дистанционные расчёты
- Скидка на повторные сделки
— Если вы уже пользовались моими услугами
— Повторная межрегиональная сделка в течение 6 месяцев — скидка 5%
7. Города присутствия компании «Этажи»
- Россия — более 200 городов
— Москва и Московская область
— Санкт-Петербург и Ленинградская область
— Все города-миллионники: Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград
— Краснодар, Сочи, Адлер (популярны для покупки)
— Калининград, Владивосток, Хабаровск
— И многие другие
- Зарубежье
— Сделки за рубежом (уточняйте по конкретной стране)
- Уточнение по конкретному городу
— Свяжитесь со мной, я проверю наличие представительства в нужном вам городе
8. Примеры межрегиональных сделок
- Продажа квартиры в Санкт-Петербурге при переезде в Москву
— Клиент живёт в Москве, квартира в СПб
— Я организую продажу в СПб, клиент не приезжает
- Покупка квартиры в Сочи для проживания в Санкт-Петербурге
— Клиент живёт в СПб, хочет купить квартиру в Сочи
— Онлайн-показы, дистанционная проверка, сделка без выезда
- Обмен: продажа в Екатеринбурге, покупка в Санкт-Петербурге
— Клиент переезжает из Екатеринбурга в СПб
— Синхронизация двух сделок в разных городах
- Покупка новостройки в Краснодаре
— Клиент из СПб хочет квартиру в Краснодаре как инвестицию
— Комиссия 0 рублей (новостройка), цена от застройщика
9. Что не входит в услугу (опционально)
- Электронная регистрация в Росреестре — 6 000 рублей + госпошлина
- Оформление нотариальной доверенности (если требуется) — по тарифам нотариуса
- Авиа- или ж/д билеты клиента (клиент не ездит, но если хочет лично присутствовать — билеты за свой счёт)
ИТОГ: ЧТО ПОЛУЧАЕТ КЛИЕНТ ПРИ МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ СДЕЛКЕ
- Продажу, покупку или обмен недвижимости в любом городе РФ без личного присутствия
- Единую точку контакта — я, Дмитрий Зубов, решаю все вопросы
- Команду локальных профессионалов (риелтор, юрист, фотограф) на месте
- Экономию на поездках, гостиницах и отгулах
- Одну комиссию — платите только в Санкт-Петербурге
- Бесплатное юридическое сопровождение (экономия 50 000 – 70 000 ₽)
- Безопасные дистанционные расчёты
- Сертификат ГБС с защитой до 25 млн ₽
- Оплату только после сделки
- Возможность дистанционной ипотеки с бесплатной помощью брокера