Эксперт по недвижимости

1. Подготовительный этап

1.1. Бесплатная выездная консультация
- Выезд к объекту, осмотр, предварительная оценка, обсуждение сроков и цены

1.2. Заключение агентского договора
- Неэксклюзивный договор на первой встрече
- Клиент ничего не платит до момента продажи

1.3. Анализ рынка и определение цены
- Сравнение с аналогичными объектами в районе, учёт состояния, сезонности и спроса

1.4. Рекомендации по подготовке объекта
- Советы по косметическому ремонту, уборке, устранению захламлённости, стайлингу

1.5. Профессиональная фотосъёмка
- Интерьерный фотограф с широкоформатной техникой компании
- Фото, 3D-тур (по необходимости)

1.6. Составление продающего описания
- Текст с акцентами на сильные стороны объекта, инфраструктуру, транспортную доступность

1.7. Юридический аудит документов
- Бесплатная проверка документов на объект узкопрофильным юристом по недвижимости

2. Размещение и продвижение

2.1. Размещение на ключевых площадках
- Циан, Авито, Домклик, Юла, «Из рук в руки», «Мир квартир» и др.

2.2. Размещение на сайте компании
- spb.etagi.com — аудитория более 120 000 покупателей в месяц по СПб и ЛО

2.3. Размещение в закрытых каналах
- Профессиональные риелторские Telegram-чаты, партнёрские базы

2.4. Продвижение в соцсетях
- Публикация в профильных группах ВКонтакте, Instagram (при наличии целевой аудитории)

2.5. Регулярное обновление объявлений
- Поднятие в выдаче, корректировка цены при необходимости, обновление фото/текста

2.6. Статистика и аналитика
- Клиент получает доступ к личному кабинету — просмотры, звонки, конверсия

3. Показы и переговоры

3.1. Организация и проведение показов
- Лично провожу показы (или согласовываю с вами, если вы хотите показывать сами)

3.2. Сбор обратной связи
- Анализ впечатлений покупателей, выявление возражений

3.3. Переговоры о цене
- Весь торг беру на себя. Задача — продать с минимальным дисконтом или по заявленной цене

3.4. Работа с возражениями покупателей
- Юридические вопросы, состояние объекта, сроки — всё обрабатываю профессионально

3.5. Онлайн-показы по видео
- Для иногородних покупателей — показ через Zoom, WhatsApp, видеосвязь

4. Юридическое сопровождение сделки

4.1. Полная проверка покупателя
- Анализ платёжеспособности, проверка одобрения ипотеки (если есть), отсутствие судебных споров

4.2. Проверка финансов
- Обеспечение безопасных расчётов — аккредитив, эскроу-счёт, банковская ячейка

4.3. Подготовка полного пакета документов
- Сбор и оформление всех документов для Росреестра. Бесплатно

4.4. Подписание предварительного договора
- Фиксация цены, сроков, порядка расчётов, задатка

4.5. Сопровождение задатка
- Организация безопасного внесения и хранения задатка (онлайн или очно)

4.6. Сопровождение в МФЦ или у нотариуса
- Личное присутствие на сделке, контроль подписываемых документов

4.7. Электронная регистрация (опционально)
- Подача документов онлайн в Росреестр. Срок — до 5 дней. Стоимость — 6 000 ₽ + госпошлина

4.8. Контроль регистрации права
- Отслеживание статуса перехода права собственности

5. Завершение сделки

5.1. Подписание акта приёма-передачи
- Фиксация передачи ключей и состояния квартиры

5.2. Получение денег продавцом
- Деньги поступают на ваш счёт после регистрации (через аккредитив, эскроу или ячейку)

5.3. Оплата комиссии
- Комиссия выплачивается только после получения вами денег за квартиру

5.4. Выдача сертификата ГБС
- Бесплатный сертификат бессрочной юридической защиты продавцу

5.5. Налоговая консультация
- Бесплатная консультация по заполнению декларации 3-НДФЛ (при необходимости)

5.6. Бонусная программа
- Клиент получает доступ к программе лояльности «Этажи-Бонус» (скидки Hoff, грузоперевозки и др.)

ИТОГ: ЧТО ПОЛУЧАЕТ КЛИЕНТ

- Профессиональную фотосъёмку и широкое продвижение
- Бесплатное юридическое сопровождение (экономия 50 000 – 70 000 рублей)
- Безопасные расчёты через аккредитив, эскроу или банковскую ячейку
- Бессрочную юридическую защиту после сделки (сертификат ГБС)
- Оплату комиссии только после получения денег за квартиру — нулевой риск
- Личного риелтора, который доводит сделку до конца
- Доступ к бонусной программе и скидкам партнёров